22.09.2018, 06:20

Понятие договора ренты

В поисках способа улучшения своего материального положения люди, в последние годы, всё чаще заключают договоры ренты. Это объясняется тем, что правила, регулирующие отчуждение имущества под выплату бывшему собственнику (или другому лицу) денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве впервые.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года допускал лишь куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, но только если иждивенец был нетрудоспособен.

Теперь в кодексе есть отдельная глава, посвященная особенностям рентных договоров.

В ней указано, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Для того, чтобы договор ренты состоялся, необходима реальная передача имущества в собственность рентоплательщику. Договор ренты является односторонне обязывающим, то есть после того, как имущество перешло в собственность плательщика ренты, получатель ренты не несет по договору совершенно никаких обязанностей, обладая только правами.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), а когда такое имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения (гл. 32 ГК). От того, как передано имущество — за плату или бесплатно, зависит порядок определения его выкупной цены (ст. 594 ГК).

Поделиться: