19.01.2018, 06:31

Постоянная рента

Чаще всего постоянная рента обременяет объекты коммерческой недвижимости, различные предприятия и земельные участки.
Сутью постоянной ренты являются никак не ограниченные по срокам окончания обязательств по выплате, то есть рента должна выплачиваться бессрочно. Тем не менее, в договоре постоянной ренты следует указать периодичность выплат. Стандартные условия — оплата в конце каждого квартала.

Право на получение ренты передается:

  • по наследству;
  • в порядке правопреемства к вновь образуемым юр. лицам, если рентополучателем является некоммерческая организация;
  • путем уступки прав требования другим лицам.


Получать постоянную ренту могут как частные лица, так и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности и соответствует законодательству.
Рентоплательщиками могут быть граждане и любые юр. лица. Из статей 586, 593 ГК РФ (далее кодекса) следует, что их обязанности могут переходить к другим лицам.

Форма выплат может быть:

  • денежная;
  • вещевая;
  • выполнение работ;
  • оказание услуг;
  • смешанная форма (денежная + натуральная).


Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат прекратив обязательство прощением долга (ст. 415 кодекса). Допустимы и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты, предусмотренные главой 26, кроме прекращения обязательств исполнением (ст. 408 кодекса).

 

Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено:

  • соглашением сторон о расторжении договора. Стороны сами определяют, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных сумм, дается ли рентополучателю компенсация и т.п.;
  • в силу особых оснований, например, если права рентополучателя переходят к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем, то рентоплательщик просто освобождается oт своих обязанностей, оставаясь собственником имущества;
  • если произошла случайная гибель (случайное повреждение) имущества.

В случае такой гибели или повреждения имущества обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено, но для этого необходимо соблюдение 2-х условий:

  1. имущеетво должно быть передано в ренту за плату;
  2. рентоплательщик требует прекращения обязательств по выплате или изменения условий выплаты (п. 2 статьи 595 кодекса).


Если имущество было передано в ренту безвозмездно, рентоплательщик остается обязанным выплачивать ренту даже в случае его повреждения или гибели.

Постоянная рента может быть выкуплена. Рентоплательщик перечисляет рентополучателю согласованную при оценке, либо определенную в порядке, установленном законом сумму, и тем самым освобождается от всех обязательств по дальнейшей выплате. Следует отметить, что обязанности рентоплательщика не прекращаются до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма полностью.

Закон предоставляет право требования выкупа как рентоплательщику, так и рентополучателю. Право рентоплательщика на выкуп безусловно и может быть ограничено только дополнительным условием (п. 3 статьи 592 кодекса).

 

Рентополучатель может в отдельных случаях требовать выкупа ренты. В статье 593 кодекса устанавливаются следующие возможные варианты:

  • просрочка рентоплательщиком выплаты более чем на 1 год, если другое не записано в договоре;
  • нарушение им же обязательств по обеспечению выплаты ренты;
  • признание рентоплательщика неплатежеспособным;
  • возникновение других обстоятельств, однозначно указывающих, что рента не будет выплачиваться рентоплательщиком в соответствии с договором;
  • поступление рентного имущества в общую собственность или раздел его между несколькими лицами.

 

Также основаниями для требования рентополучателя о выкупе могут быть:

  • переход рентного имущества к другому лицу;
  • существенное изменение назначения рентного имущества его характеристик;
  • другие основания.

 

Требование о выкупе ренты может быть заявлено рентополучателем независимо от того, виновен ли рентоплательщик в нарушении лежащих на нем обязательств или нет.

Выкуп постоянной ренты происходит заранее определенной в договоре постоянной ренты цене, учитывая моменты:

  • стоимость рентного имущества;
  • объем рентных платежей;
  • наличие в договоре ренты пункта о запрете выкупа её в течение некоторого определенного времени;
  • амортизацию имущества при его использовании и т.п.

 

Если цена выкупа постоянной ренты не установлена в договоре, то ёё можно определить так:

  • если рентное имущество передавалось за плату, то выкуп происходит по цене совокупной годовой ренты данного имущества;
  • если бесплатно, то ещё добавляется цена переданного имущества.
Поделиться: