27.05.2018, 11:03

Пожизненная рента

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не ограниченное в обороте.

Форма пожизненной ренты одна — денежная выплата.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Получателями могут быть только граждане. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (супругов, детей, членов одной семьи). Их доли считаются равными, если иное не определено в договоре пожизненной ренты. После смерти одного из получателей ренты его доля распределяется между другим получателям ренты, если договор этого прямо не исключает.

Обязательства по выплате ренты прекращаются только после смерти последнего получателя ренты. В период же действия договора, плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Переход прав получателя ренты к другим лицам

В законе исключается переход прав получателя ренты к другим лицам, как путем переуступки прав требования, так и в порядке наследственного правопреемства.

Досрочное прекращение договора пожизненной ренты

В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, либо по односторонней инициативе получателя ренты.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Существенными нарушениями, как правило, можно считать:

— длительную задержку выплаты ренты;

— систематическую задержку выплаты ренты;

— непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты;

— нарушение плательщиком ренты других обязанностей, которым сторонами придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты может по своему усмотрению либо потребовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ). Выкуп осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст. 594 ГК РФ).

При расторжении договора пожизненной ренты с взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества при одновременном зачете полученных им от рентоплательщика средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества рентополучатель не в праве.

Случайная гибель или повреждение имущества

Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом требовать её выкупа.

Поделиться: