21.08.2018, 12:45

Расторжение договора при объединении условий договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в одном договоре

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

Московская областная нотариальная палата

(извлечение)

Расторжение договора при объединении условий договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в одном договоре

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением являются самостоятельными договорами, которые отличаются предметом, существенными условиями, формами прекращения, поэтому объединять в один договор условия двух договоров не следует.

Так, К-ва обратилась в суд с иском В-вым о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного между ней и В., удостоверенного нотариусом, согласно которому К-ва передала бесплатно в собственность В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Истица просила возвратить ей указанную квартиру в связи с нарушением ответчицей условий исполнения договора, а после его смерти — его наследниками, которые не выполняли условия договора, т.е. не выплачивали ей ежемесячно обусловленную договором денежную сумму, не осуществляли за ней уход и не оказывали помощь по дому. Ответчики иск не признали. Суд в иске отказал, указав, что доводы иска не получили своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела. Так, ответчики пояснили, что В. до своей смерти выполнял условия договора: в период в 1999 г. он выплачивал ежемесячно истице по 500 рублей, а с 01.12.2000 года по 200 рублей в месяц. Суд не установил нарушения договора ренты со стороны В., а в дальнейшем его наследников, несмотря на то, что в ходе судебного разбирательства и было установлено, что последний раз сумма истице была выплачена за апрель и май 2004 г в размере 741 руб., в октябре 2004 г. рентодатель умер, а его наследники — ответчики по делу только 08.06.2005 г. отправили на ее имя денежный перевод в размере 4 888 руб. в счет погашения задолженности с июня 2004 г.

 

Комментарий:

В приведенном деле стороны заключили договор пожизненной ренты. Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты. В то же время стороны включили в договор условия, относящиеся к договору пожизненного содержания с иждивением. Представляется, что такое объединение нотариусом условий двух договоров является неправильным. Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением являются самостоятельными договорами, которые отличаются предметом, существенными условиями, формами прекращения, поэтому объединять в один договор условия двух договоров не следует. Суд этому обстоятельству внимания не придал. Кроме того, судом не дана должная оценка и тому обстоятельству, что основания к расторжению договора все таки имелись, т.к. бывший плательщик ренты не выполнял условий договора должным образом, снизил сумму выплат до 200 руб. в месяц, а последний платеж В. произвел за май и апрель 2004 г. и истица не получала никаких платежей до 08.06.2005 г. В любом случае суд должен был решить вопрос о применении ст. 588 ГК РФ, согласно которой в случае, если плательщик ренты не выполняет своих обязательств по содержанию, то получатель ренты в судебном порядке вправе взыскать за просрочку выплаты ренты с плательщика ренты проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, размер которых определяется официальной единой ставкой рефинансирования, устанавливаемой ЦБР.

В случае если нотариус в договоре указывает, что расчеты сторонами полностью произведены, суд должен исходить из того, что существенное условие договора по оплате исполнено, и поэтому основанием к расторжению договора по причине фактической неоплаты могут являться только письменные доказательства.

Поделиться: