21.10.2018, 20:29

Прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника. Определение СК от 18 апреля 2011 г. N 33-11172

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда
от 18 апреля 2011 г. N 33-11172

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.
и судей Дубинской В.К., Суминой Л.Н.
при секретаре Потапове А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К. дело по кассационной жалобе Егорычевой, на определение Зюзинского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2010 года, которым постановлено:

— в удовлетворении исковых требований Егорычевой к Точилину, УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета — отказать, установила:

Егорычева М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Точилину, УФМС России по Москве о прекращении права пользования Точилина Д.А. жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ... и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением 05 апреля 2007 года, заключенного между Егорычевой М.Г. и Точилиным А.В. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы бывший собственник жилого помещения — Точилин А.В., член прежнего собственника жилого помещения — Точилин Д.А. (сын бывшего собственника Точилина А.В.). Истец полагает, что регистрация членов семьи прежнего собственника по указанному адресу существенным образом нарушает права настоящего собственника, несущего коммунальные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за бывших членов семьи прежнего собственника. Истец просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенного по адресу ..., и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, также в судебном заседании пояснили, что по условиям п. 10 договора пожизненного содержания с иждивением от 05 апреля 2007 года, заключенного между Точилиным А.В. и Егорычевой М.Г. в указанной квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирован, но не проживает Точилин Д.А. Ответчик Точилин Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу места жительства, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо Точилин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Точилина А.В. — Егорычева М.Г. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам, изложенным в кассационной жалобе, полагая, что суд неверно применил нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дне и времени слушания, и приходит к выводу о том, что решение подлежит как постановленное с нарушением норм материального права, ст. 31 ЖК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: ... принадлежит Егорычевой М.Г. на основании договора пожизненной ренты с иждивением. Ранее квартира принадлежала рентополучателю Точилину А.В., право пользования этой квартирой за данным лицом по условиям договора сохраняется. В квартире также зарегистрирован Точилин Д.А., который был вселен в квартиру (согласно выписке из домовой книги) вместе с отцом Точилиным А.В.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обозначено, что ответчик зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении.

Разрешая возникший спор, суд ошибочно исходил из того, что пунктом 10 Договора за ответчиком закреплено бессрочное право пользования жилым помещением. Коллегия с этим выводом не может согласиться, поскольку он сделан в результате неправильного толкования условий Договора. Согласно ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквально смысла содержащихся в нем выражений. Между тем в Договоре лишь констатируется факт регистрации ответчика в квартире, сохранение либо прекращение его права пользования квартирой в содержании пункта 10 не заложены.

Суд также указал, что Точилин Д.А. не был членом семьи истца, зарегистрирован в квартире ранее, чем Точилин А.В. приобрел право собственности на квартиру в порядке наследования, что, по мнению суда, влечет иной объем его права на данное жилое помещение.

Коллегия полагает этот вывод суда неверным, а приводимые обстоятельства не исследованными в достаточной мере. Судом не было установлено, когда и на основании чего ответчик Точилин Д.А. был вселен в квартиру, документы о переходе права на спорное жилое помещение до прав истца суд не затребовал и не изучил. Сам по себе факт вселения Точилина Д.А. до возникновения права собственности Точилина А.В. не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением вопреки положениям ст. 292 ГК РФ.

При рассмотрении дела суд не учел, что по сведениям, поступившим из ЕГРП, ответчик обладает правом собственности на другое жилое помещение, расположенное в г. Москве (л.д. 81).

В ходе рассмотрения дела суд также допустил нарушение норм процессуального права, допустив участие в деле Егорычевой М.Г. в качестве представителя Точилина А.В., при том, что интересы этих участников процесса могли не совпадать, личное мнение Точилина А.В. по иску суд не выяснял.

При указанных обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, т.к. нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, определить значимые для дела обстоятельства, заслушать объяснения участников процесса, принять меры к надлежащему извещению ответчика, проверить доводы сторон, предложить им представить дополнительные доказательства, дать оценку всем представленным доказательствам, и вынести решение на основании требований закона.

Руководствуясь ст. 361, 362 ч. 1 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2010 — отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи

Поделиться: