19.01.2018, 06:21

О договорах по отчуждению имущества

Российская Федерация
Письмо от 20.02.1998 N 31-09/4555

О ДОГОВОРАХ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА

Принято
Государственной
налоговой инспекцией
по г. Москве
02.1998

1. Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с введением в действие положений по ренте (глава 33, часть II Гражданского кодекса РФ), поступающими жалобами граждан и неоднозначностью трактовок договоров ренты с пожизненным содержанием, а также необходимостью разъяснений порядка уплаты госпошлины и последующей уплаты подоходного налога и налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отмечает возникшую необходимость определения четкой формы договоров ренты в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ.

2. В соответствии с п. 2 статьи 585 Гражданского кодекса РФ, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле — продаже (глава 30) с вытекающими из этого обязательствами по уплате подоходного налога; в случае же, когда такое имущество передается бесплатно, — правила о договоре дарения (глава 32) с вытекающими из этого обязанностями по уплате налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, и налогов на имущество физических лиц.

3. Существующая практика заключения договоров ренты нотариусами показала, что зачастую договор ренты содержит оба положения, что затрудняет работу налоговых органов по их отнесению к тому или иному типу договора и исчислению налога.

4. В одном и том же договоре указывается бесплатная передача имущества в собственность в порядке дарения, одновременно предусматривается обязанность пожизненного содержания получателя ренты в уплату стоимости квартиры и стоимость ежемесячного материального обеспечения. По нашему мнению, текст договора ренты не должен содержать противоречий.

5. В связи с вышеизложенным предлагаем в целях избежания ошибок при привлечении к налогообложению разработать типовые формы договоров ренты с учетом положений Гражданского кодекса РФ, обратив особое внимание на статью 585 Гражданского кодекса РФ, и рекомендовать всем органам, совершающим нотариальные действия, их обязательное использование в работе. Также просим разъяснить, в каком случае договор ренты можно рассматривать как договор дарения, т. е. бесплатную передачу имущества. Возможно ли в данном случае заключение договора ренты с пожизненным проживанием?

6. Данные формы просьба довести до Государственной налоговой инспекции по г. Москве для последующей информации налогоплательщиков.

Поделиться: